容积率怎么算?容积率大好还是小好?(附计算公式)

2021-08-10 22:40 · 中药养生网 · 6次阅读

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。因为有很多人没接触过所以不知道怎么计算,也不知道容积率大大好还是小好,现在为大家一一解答。

容积率计算规则:

一、容积率系指一定地块内,地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和;地下有经营性面积的,其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下,建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行;遇有特殊情况,按照本规则下列规定执行。

二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值同上计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。

四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。

五、计算含阳台建筑的容积率指标时,阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。

六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算;地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的,其建筑面积不计入容积率。

七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶,独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房,工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率,其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。

八、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。

容积率大好还是小好:

相信很多购房者并不是很清楚。而对于住户来说,容积率直接影响到居住的舒适度,那么

容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高,

容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度,理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。选择容积率较小的楼盘,相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高,空间利用率高,房价低。容积率小,小区光照充足。

对于保护人类居住环境来讲,容积率当然是越小越好,这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低,人均环境质量提高。

对于开发商来讲,容积率当然是越大越好,这意味着在同样的建筑占地面积的情况下,能建更高的楼层,每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好,因为这样小区环境就好,绿化公共设施相对就多。

通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率计算公式:

容积率=总计容建筑面积÷总用地面积

总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积

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